מחשבוני מס רכישה ושבח

המחשבון מחשב את השבח הריאלי: שווי המכירה בניכוי שווי הרכישה כשהוא מוצמד למדד המחירים לצרכן (הצמדה מקורבת לפי מדד שנתי) ובניכוי ההוצאות המוכרות שהוזנו. על השבח החייב מוחל מס בשיעור 25% ליחיד.

בדירה שנרכשה לפני 1.1.2014 מוחל החישוב הליניארי המוטב — החלק היחסי של השבח שנצבר עד 2014 פטור ממס. בדירה יחידה מוחל פטור מלא עד תקרת שווי של 5,008,000 ₪, ומעליה מחויב באופן יחסי רק החלק העודף.

האומדן מניח: מוכר יחיד תושב ישראל; דירת מגורים מזכה; עמידה בתנאי הפטור (החזקה מעל 18 חודשים, אי-ניצול פטור ב-18 החודשים האחרונים); ללא ניכוי פחת (רלוונטי בעיקר לדירות שהושכרו במסלולים מסוימים); ללא מס יסף, פריסה או זיכויים אישיים. חישוב מדויק דורש בחינה פרטנית של העסקה.