עו"ד הודיה מרגלית פרץ · מיסוי מקרקעין
מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה נקבעים הרבה לפני החתימה. תכנון מס מקדים, מדויק וחוקי — שמותיר בידיכם את מרב התמורה נטו מכל עסקה.
רקע וסקירה
רכישה, מכירה או העברה של נכס מקרקעין אינה אירוע משפטי בלבד — היא אירוע מס. ברגע שנחתם הסכם, ולעיתים עוד קודם לכן, מתגבשות חבויות כבדות: מס שבח על הרווח הריאלי שצמח לנכס, מס רכישה הנגזר ממדרגות משתנות ומסטטוס הרוכש, והיטל השבחה לטובת הוועדה המקומית בגין עליית שווי תכנונית. כל אחד מאלה עלול להסתכם בעשרות ואף מאות אלפי שקלים — וכולם נקבעים על בסיס נתונים ומבנה עסקה שמתגבשים הרבה לפני החתימה.
הטעות הנפוצה והיקרה ביותר היא לגשת לעסקה ללא ניתוח מיסויי מקדים. דירה שנמכרת ללא בחינת זכאות לפטור, מבלי לבדוק חישוב ליניארי מוטב או פריסת מס, עלולה להניב חשבון מס שאפשר היה לצמצם משמעותית — לפעמים עד כדי איפוס — אילו תוכננה נכון מבעוד מועד. עסקה שנראית רווחית על הנייר עלולה להפוך, בהיעדר אסטרטגיה, לכישלון כלכלי של ממש. בתחום המיסוי כמעט אין דרך חזרה: לאחר החתימה והדיווח, מרחב התמרון מצטמצם כמעט לאפס.
כאן נכנס לתמונה עורך דין בוטיק מומחה. עו"ד הודיה מרגלית פרץ פועלת כשכבת הגנה כלכלית-משפטית: עוד בטרם ייחתם חוזה, היא בוחנת לעומק את היסטוריית הרכישה של הנכס, את שווי הרכישה המקורי, את הזכאות לפטורים ולהקלות, את מבנה ההחזקה — פרטי, חברה או נאמנות — ואת חלופות מבנה העסקה. מתוך ניתוח זה נבנה מתווה מיסויי אופטימלי וחוקי לחלוטין, שמטרתו אחת: להותיר בידי הלקוח את החלק הגדול ביותר האפשרי מהונו.
מחשבון חינמי מעודכן למדרגות המס לשנת 2026 — קבלו הערכה ראשונית תוך שניות.
השירותים המשפטיים שלנו במיסוי מקרקעין
בחינה ממצה של פטורים חוקיים, ובהם פטור דירת מגורים מזכה יחידה, יישום חישוב ליניארי מוטב על הרווח הריאלי, פריסת מס אופטימלית על פני שנות המס וקיזוז הפסדים הוניים — והכל במטרה להגיע לחבות מס שבח מינימלית ולעיתים אף לאיפוסה כדין.
מינוף מדרגות מס הרכישה המופחתות לרוכש דירה יחידה, מימוש פטורים והקלות בהעברות ללא תמורה ובהעברות פנים-משפחתיות, וחישוב מדויק של החבות עבור משקיעים ובעלי דירה נוספת — כדי שתשלמו את המס הנכון, ולא שקל אחד מעבר לו.
בדיקת חבויות היטל השבחה צפויות מול הוועדה המקומית, הערכת הסיכון הכלכלי הנובע מאישור תכניות והקלות, בחינת שומות והגשת שומה אחרת, ומענה מקצועי בהליכי ערר ובמינוי שמאי מכריע — לצמצום החבות ולמניעת הפתעות בשלב המימוש.
הגשת שומות עצמיות מדויקות ובמועד, ניהול השגות מול שלטונות המס, ייצוג קשוח מול מנהל מיסוי מקרקעין וליווי בהליכי ערר — תוך הקפדה על עמידה בלוחות הזמנים הקבועים בחוק כדי למנוע ריביות, קנסות ואובדן זכויות.
למה לבחור בנו?
הניתוח המיסויי, החישובים והדיווחים נעשים בידי עו"ד הודיה מרגלית פרץ עצמה. תיק המס שלכם אינו מועבר למתמחה — כל החלטה מתקבלת בליווי וביקורת אישית של עורכת הדין.
בין דירה יחידה למוכר ובין תיק נכסים למשקיע — לכל היקף נכס נבנה מתווה מס ייעודי. אנו מצליבים את ההיבט המשפטי עם ההיבט הכלכלי כדי למצוא את המסלול החוקי המשתלם ביותר.
אנו חופרים בהיסטוריית הנכס, בנתוני הרכישה ובמבנה ההחזקה עד הפרט האחרון. שום פטור, קיזוז או הקלה לא נשמטים — כי בתחום המיסוי, פרט אחד שנעלם הוא כסף שיוצא מהכיס.
תכננו את המס לפני שתחתמו
בתחום מיסוי המקרקעין, התזמון הוא הכול. בחינה מקדימה של מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה מאפשרת לבנות את העסקה בצורה החכמה ביותר — ולחתום מתוך ודאות מלאה לגבי החשבון הסופי שייוותר בידיכם נטו.
פנו בווטסאפ עכשיוהכינו את המסמכים הבאים:
למי זה מתאים?
לבעלי נכסים, מוכרים, רוכשים ומשקיעים המבקשים למקסם את החיסכון במס ולהבטיח ודאות מלאה עוד לפני ביצוע העסקה.